Сменить Председателя ЖСК (ТСЖ) бывает проще, чем найти ему достойную замену

Прежде чем смещать старого Председателя правления ЖСК (ТСЖ), надо найти ему замену. Кандидат на должность Председателя ЖСК (ТСЖ) должен выработать программу, и предложить ее жильцам.

Если кандидата на должность Председателя правления ЖСК (ТСЖ) выбирают по принципу "лишь бы согласился", то от смены старого председателя ЖСК (ТСЖ) лучше воздержаться.

Последовательность действий при смене председателя правления ЖСК

Критиковать легче, чем что-либо делать.

Знаете ли Вы:

• Председатель ЖСК ежеквартально подписывает бухгалтерские балансы для сдачи их в налоговую инспекцию.

• Председатель ЖСК несет ответственность за несвоевременную сдачу налоговой отчетности или ошибки в ведении бухгалтерского учета, даже если он ничего не понимает в бухгалтерском учете.

• Председатель ЖСК имеет право главной подписи при подписании банковских документов.

• Председатель ЖСК несет материальную ответственность за имущество дома в соответствии с действующим законодательством РФ.

• Председатель ЖСК, теоретически, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть готовым ответить на вопросы любых государственных и правоохранительных органов.

• Председатель ЖСК, теоретически, обязан в любой день, любое время дня и ночи быть готовым помочь любому жильцу дома в решении его коммунальных вопросов, даже если с этим жильцов у него не самые лучшие отношения.

• Председателю ЖСК взаимодействует с государственными организациями, в основном, в период времени с 9-00 до 18-00. Для работающего человека, совмещающего еще и функции Председателя ЖСК, такой режим, почти наверняка, невыполним. Поэтому оптимально Председателем ЖСК должен быть пенсионер, постоянно проживающий в доме. Ему обязательно должны помогать в работе жильцы дома.

Для решения всех этих вопросов нужен грамотный и деловой Председатель ЖСК.

Поэтому проблема управления жилым многоквартирным домом актуальная.

Две схема управления жилым многоквартирным домом ЖСК (ТСЖ)

Основное различие между схемами управления заключается в платежеспособности жильцов дома, и в степени их участия в управлении домом.

Вариант 1 (расширенный)

Комментарий: чем больше жильцов будут принимать участие в управлении домом, тем меньше нагрузка на председателя ЖСК (ТСЖ). Данный вариант больше подходит для жилых многоквартирных домов, в которых жильцы не хотят или не могут платить денег столько, чтобы нанять на работу сильного управленца. Но в этом случае жильцы должны сами принимать посильное участие в управлении домом.

Чем больше жильцов будет посильно участвовать в управлении домом на общественных началах, тем дешевле каждому жильцу обойдется содержание аппарата управления домом.

Примечание

Найти 8 жильцов в 81-квартирном доме, согласных на деле, а не на словах участвовать в жизни дома, управлении дома, решении его текущих и перспективных задач, не имея достаточной материальной заинтересованности, оказывается сложно. 

Штатное расписание ЖСК (проект)

Какие должны быть действия после смены председателя ЖСК

• Внесение нового председателя в ЕГРЮЛ.

• Смена банковской карточки.

• Оповещение государственных и иных органов, контрагентов, жильцов и т.п. о смене председателя (с приложением выписки ЕГРЮЛ).

Что делать, если в доме нет желающего стать председателем ЖСК
В этом случае надо нанять профессионального управленца. Через объявления его искать рискованно. Высока вероятность найти проходимца или жулика. Еще выше вероятность найти человека, согласившегося работать председателем ЖСК, но или не имеющего опыта работы, или получающего только зарплату.

Как сменить председателя ЖСК

Прежде чем сменить председателя ЖСК, по уставу ЖСК необходимо внести новые кандидатуры в правление.

Сначала общим собранием жильцов дома выбирается правление ЖСК, и уже правление выбирает председателя.

Собрать людей на собрание сложно: жильцы могут не прийти. Поэтому можно организовать голосование в заочной форме.

Собственники жилья имеют право сами организовать голосование, без инициативы председателя и правления ЖСК. Если вас по каким-то причинам не устраивает председатель ЖСК, то не надо никуда жаловаться. Протокол голосования у Вас – конечная инстанция. А вот если вы подозреваете председателя в нарушении закона, нецелевом расходовании денежных средств, проводите внутренний аудит, обращайтесь в суд.

Как заставить всех собственников ЖСК платить деньги за управление домом

Допустим, большинство (50% плюс 1 голос) членов ЖСК на общем собрании решили увеличить ежемесячный сбор на управление дома, а кто-то из собственников не дает денег, и уперся: "Я не буду платить".

По жилищному кодексу РФ каждый собственник обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества. Если кто-то отказывается, то юридический механизм воздействия на него есть: надо подать заявление в суд о понуждении к исполнению обязанностей или по взысканию имеющейся задолженности. Решение общего собрания ЖСК является обязательным для всех.

Вывод

• Только на первый взгляд процедура смены председателя ЖСК кажется простой.

• Прежде чем смещать старого Председателя правления ЖСК, надо найти ему замену. Кандидат на должность Председателя ЖСК должен выработать программу, предложит ее жильца.

• Если кандидата на должность Председателя правления ЖСК выбирают по принципу "лишь бы согласился", то от смены старого председателя ЖСК лучше воздержаться.